特区政府尽力协助港人置业，继私人参建资助房屋计划“乐建居”后，由特区政府出售的第二幅港人首次置业地皮正式出笼，位于荃湾油柑头的52万方呎地皮昨日起招标，8月18日截标，最少提供1940伙，其中七成或以上单位的实用面积要超过375方呎；另将来开盘以市价八折出售。业内人士认为，因单位的目标买家有多项条件限制，增加发展商的投资风险，而且未来楼市走向未明下，相信发展商出价保守，估值只约21亿至36亿元。\大公报记者　林志光

房屋局发言人表示，特区政府推出首置地的目标，是协助不符合申请购买居屋资格、又未能负担私人住宅的人士置业而设。该油柑头地所有单位均作首置出售，有别于2020年所售出的观塘安达臣道首置项目（由长实（01113）投得，约建1700个单位，其中首置单位占约1000伙。）

可建1940伙 七成单位 375 呎起

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油柑头地的卖地条款中，规定发展商须提供不少于1940伙，且为确保不会兴建太多细单位，却又可因应市场灵活调动，单位最细实用面积须达280方呎之余，70%或以上单位的实用面积不可小于约375方呎。

特区政府亦定下购买首置单位的申请资格，申请人必须是居港满7年的永久性居民及从未在港拥有住宅物业；入息限制为居屋白表申请人的上限至该上限上浮30%；资产限制为白表申请人的上限上浮30%。

另发展商出售单位前，须提交一份单位市价的估值报告予特区政府审批，特区政府有最终决定权。单位会以获通过的市价80%一整批悉数推售，不能分批。首置单位的业主将来有转售限制，首5年内不能出售或出租单位，5年后须完成补价后才能在公开市场出售或放租。

为了确保首置单位的质素和造工，卖地条款中订明发展商须聘请独立检查人士进行楼宇的最后验收工作。条款会列明检查的基本要求，并规定发展商须提交令房屋局局长信纳的报告，而独立检查人士须在报告中证明工程符合有关要求。

若项目最终有剩余单位未能卖出，发展商可考虑跟特区政府完成补地价，解除上述各种限制，以私人住宅方式出售。

发展商出价料保守 估值36亿

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，首置地设下多个限制，影响单位升值潜力；有资格申请买首置单位的人士，相信也借家人帮忙，有能力买私楼。因此，发展商在平衡需求及市场风险下，相信出价会较保守，估计每呎楼面地价或低至约2000至2200元，即约21亿至23亿元。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，该地发展规模大，相信能吸引发展商竞逐，不过，由于楼市未来三数年有机会继续下行，特区政府又不断推出措施协助市民置业，加上该地在销售以至买家资格上都有不少限制，在平衡风险后，估计地皮价值36亿元，即每呎楼面地价约3500元。